به گزارش وبسایت نمایشگاهچی، بازار مسکن در ماههای اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است. سمانه محرمی نمین، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با اقتصادنیوز با تاکید بر تغییر رفتار خریداران و تأثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسکهای حقوقی و چالشهای سامانههای جدید را تشریح کرد.
وی معتقد است که رونق بازار به معنای گرانی نیست و سرمایهگذاری در مسکن، علیرغم نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، همچنان امنتر است. اما هشدار داد که قراردادهای دستی و ثبتهای غیررسمی میتواند سرمایه افراد را در معرض خطر قرار دهد.
سمانه محرمی نمین گفت: لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آیینهای سنتی، اقدام به خریدهای کلانی همچون مسکن نمیکنند. نیمه دوم هر سال قطعاً زمان رونق خرید و فروش است.
وی با اشاره به رکود طولانیمدت در بازار ملک افزود که در اردیبهشت ماه سال جاری، بازار روند بسیار خوبی را طی میکرد و در حال رونق گرفتن بود، اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه، مجدداً با افت مواجه شد. وی خاطرنشان کرد که پیشبینیها در همان زمان نیز بر این بود که در ماههای دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم.
سمانه محرمی نمین تأکید کرد که رونق از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. وی افزود که در مدت اخیر، بازار دچار «رکود تورمی» بوده است؛ به این معنا که قیمت ملک افزایش یافته اما حجم معاملات بالا نبوده است، لذا نمیتوان گفت قیمت ملک ثابت مانده است.
وی با اشاره به شیب ملایم افزایش قیمتها اظهار داشت که ملک با شیبی بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خود را داشته است. اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی پیشبینی میشود و نه تاکنون چنین اتفاقی رخ داده است.
سمانه محرمی نمین تأکید کرد که آغاز افزایش رونق بازار از دی ماه رقم خورده است. وی با اشاره به موضوع هدایت سرمایهها ابراز امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و به دنبال سودهای کوتاهمدت در بازههای زمانی محدود نباشند.
وی افزود که سرمایهها باید به سمت «سرمایه امن» هدایت شود؛ چراکه ملک دارای امنیت است، در حالی که بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه است. وی موردی را مثال زد که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و اخذ وام، اقدام به خرید مسکن میکردند، اما در حال حاضر به دلیل حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آنها تغییر کرده است.
سمانه محرمی نمین تصریح کرد که مسکن همواره یک سرمایهگذاری میانمدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاهمدت به آن نگریست. اگر کسی تصور میکند بازار مسکن به گونهای است که میتوان با خریدهای یکهفتهای یا یکماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند که افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود.
وی درباره وضعیت بازار در سال آتی گفت که قطعاً از اردیبهشت ماه سال آینده، با توجه به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت. وی به متقاضیان توصیه کرد که خریدهای خود را در بازار باثبات فعلی، تا پیش از پایان فروردین ماه انجام دهند.
سمانه محرمی نمین در خصوص عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که پیش از این در «سامانه املاک و مستغلات»، مشاوران املاک کد رهگیری دریافت میکردند و اتحادیه میتوانست با مقایسه اعداد، حجم معاملات و تغییرات قیمتی را به صورت دقیق به رسانهها اعلام کند.
وی انتقاد کرد که اعداد اعلامی در پلتفرمهای آنلاین، قیمتهای آگهیشده و بعضاً غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معامله هستند که باعث بروز مشکل در بازار میشود
