به گزارش وبسایت نمایشگاهچی، گرگان بهعنوان مرکز استان گلستان در سالهای اخیر با افزایش جمعیت و رشد تقاضای مصرفی، نوسانات قابلتوجه قیمتی در بازار مسکن را تجربه کرده است. اگرچه سرعت جهش قیمتها در مقایسه با کلانشهرهای مانند تهران کمتر بوده، اما دادههای میدانی نشان میدهد که بازار مسکن گرگان دیگر شهری ارزان به شمار نمیرود.
قیمت هر متر مربع مسکن در گرگان بسته به موقعیت محله، سال ساخت، متراژ و امکانات، از حدود ۳۹ میلیون تومان در مناطق قدیمیتر و کمتقاضاتر آغاز شده و در محلههای لوکس و برخوردار به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد. این اختلاف فاحش، بیانگر دو بازار کاملاً متفاوت در یک شهر است؛ یک بازار مصرفی برای خریداران واقعی و یک بازار سرمایهای برای ثروتمندان.
محلههای لوکس مانند فرهنگشهر، آپادانا و بخشهایی از ناهارخوران به دلیل دسترسی شهری مناسب، کیفیت ساخت بالاتر، خیابانهای عریض و بافت نوساز، همواره مقصد اصلی سرمایهگذاران بودهاند. در مقابل، محلههای مانند شهرک مولوی، خیابان ملل و بخشهایی از طالقانی همچنان گزینههای در دسترستری برای خریداران مصرفی به شمار میروند.
محلههای گرگانپارس و جانبازان در رده میانی بازار قرار دارند؛ نه آنقدر گران که از دسترس خارج شوند و نه آنقدر ارزان که بیکیفیت تلقی شوند. این محلهها معمولاً انتخاب زوجهای جوان و خانوادههایی هستند که به دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت زندگی شهریاند.
یکی از نکات قابلتوجه در بازار فعلی مسکن گرگان، رکود معاملاتی پنهان است. بسیاری از فایلها با قیمتهای پیشنهادی بالا در بازار باقی ماندهاند، اما تعداد معاملات قطعی کاهش یافته است. همچنین، ساختوسازهای جدید با قیمت تمامشده بالا وارد بازار میشوند و مانع کاهش قیمت میانگین شده است.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن گرگان، قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است: یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، واحد دیگری در «جانبازان» به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۷ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
