به گزارش وبسایت نمایشگاهچی، چهار سال از آغاز اجرای نهضت ملی مسکن میگذرد. این طرح با هدف جبران بخشی از بحران عرضه در بازار مسکن، قرار بود با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، به موفقیت برسد. اما آمارهای رسمی نشان میدهد، پیشرفت فیزیکی پروژهها تا کنون به حدود ۳۰ درصد رسیده است.
وزارت راه و شهرسازی متعهد به ساخت ۸۶۴ هزار واحد مسکونی برای متقاضیان واجد شرایط است. دولت وعده داده است که تمامی این واحدها ظرف سه سال آینده تکمیل و تحویل داده میشوند. اما برخی برآوردها حاکی است که با توجه به روند فعلی اجرای طرح، تکمیل این واحدها بیش از ۱۳ سال زمان میبرد. این اختلاف بین وعدهها و واقعیتها، نگرانی نسبت به موفقیت این طرح را افزایش داده است.
تجارتنیوز در این باره مینویسد: با توجه به محدودیت منابع مالی دولت و تجربهای که نشان داده دولتها در حوزه مسکن حمایتی بهطور کامل به تعهدات خود عمل نکردهاند، این برآوردها منطقی به نظر میرسند. در چنین شرایطی، دولت میتواند چه اقدامی موثری برای تسریع فرایند ساخت مسکن حمایتی انجام دهد؟
یکی از چالشهای اصلی اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تامین منابع مالی مورد نیاز برای ساخت مسکن است. محمود فاطمیعقدا، کارشناس اقتصاد مسکن، بیان کرده است که منابع مالی دولت همواره محدود بوده است. از سوی دیگر، سازوکاری که برای تامین منابع مالی بخش مسکن در صندوق حمایت مسکن پیشبینی شده بود، تحقق نیافته است.
بانکهایی که موظف بودند درصدی از منابع پروژههای ساخت مسکن را تامین کنند، عملا به تعهدات خود عمل نکردند. در نتیجه، پروژههای نهضت ملی مسکن نتوانستند به سرانجام برسند، و هنوز هم چند هزار واحد از مسکن مهر باقی مانده و تکمیل نشده است.
فاطمیعقدا توضیح داده است که دولت از محل منابع عمومی خود طبیعتا قادر به تامین این منابع نیست. همچنین افزایش هزینهها بهویژه در حوزه دستمزد و مصالح ساختمانی باعث شد قیمت تمامشده نسبت به زمان آغاز طرح بهشدت افزایش پیدا کند.
دولت میتواند با بهرهگیری از ظرفیت بورس یا ارائه پروژههای مشخص در حوزه انبوهسازی در بازارهای موازی، منابع ساخت مسکن را تامین کند. همچنین دولت میتواند با همکاری بخش خصوصی و انبوهسازان، به تسریع فرایند ساخت مسکن حمایتی بپردازد.
اما طولانی شدن پروژههای نهضت ملی مسکن توان مالی خانوارها را کاهش میدهد. فاطمیعقدا خاطرنشان کرده است که متاسفانه طولانی شدن پروژهها، قیمتهای تمامشده را بهطور کامل تغییر میدهد و توان اقتصادی خانوارها برای تحویل گرفتن واحد را بهشدت کاهش میدهد.
در نتیجه، آورده متقاضیان در یک بازار نابسامان اقتصادی بهشدت افزایش مییابد. از این رو، طراحی راهکاری که بتواند مانع از طولانی شدن پروژهها شود و افزایش بیشتر هزینههای تمامشده مسکن را مهار کند، یک ضرورت اجتنابناپذیر برای موفقیت این طرح است.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
